2023년 아파트 분양, 아파트 청약일정은 청약홈에서 입주자 모집공고 확인
요즘처럼 부동산 침체기에는 자연적으로 주택 건설을 건설 회사가 아파트 분양을 하지 않기 때문에 청약을 하는 단지가 많지 않을 수밖에 없습니다.
부동산 청약을 준비하는 분이라면 기본적으로 부동산 사이클을 공부하고 금리에 따른 경제 상황을 확인하고 정부 정책에 대한 전반적인 부분을 공부해야 합니다.
2021년에 FOMO현상으로 집값은 올라라는 자산 거품 현상은 정부에서도 DSR규제를 통해서 무리하게 주택을 인수함을 막은 상황이 있습니다.
왜 국가가 제도적으로 규제를 통해서 집을 살 수 없도록 막은 걸까요? 무분별한 자산 거품으로 인한 부작용이 일어날 가능성이 있기 때문입니다.
2022년에 자산 거품이 미국 연준의 미친 금리 인상과 함께 거품이 꺼지면서 모든 자산 하락 기간을 거친 22년을 보내고 이는 23년 상반기까지 이어지고 있는 상황입니다.
하락장에서는 끝없이 하락할 것 같아요 어느 순간 멈추고 다시 상승을 위한 에너지를 축적하는 기간이 있습니다.
그 기간에 우리는 부동산 공부를 미리 함으로써 다음 준비를 해야겠죠. 이번의 포스팅에서는 가장 기본적인 아파트 분양 청약 일정을 보는 방법에 대해서 살펴보기로 합니다.
청약 홈 홈페이지에 접속
네이버에서 [청약홈]을 검색하시면 한국부동산원 청약홈페이지가 뜨는 모습을 보실 수 있습니다.
청약에 관한 아파트 분양 일정 및 부동산 정책이 변경된 사항에 관해 공지사항에 나타나므로 아파트 청약을 준비하는 분들이라면 청약홈에 자주 접속하여 알아보는 습관을 갖는 것이 좋습니다.
홈페이지에 들어가시면 [신청 일정] – [신청 달력] 항목이 있는 모습을 보실 수 있습니다.
이곳에서 아파트 분양 일정을 월별로 볼 수 있습니다.
그 외 청약자격확인, 청약통장 순위확인서, 주택소유확인, 가구구성원 청약자격확인, 가점계산기 등 청약준비에 필요한 사항 등을 미리 청약홈에서 확인할 수 있습니다.
아파트 청약일정 확인 (청약달력)
2023년 1월 청약을 한 아파트 단지를 한눈에 볼 수 있습니다.
2021년 아파트 청약 경쟁률이 높았을 때는 모든 건설사가 아파트 분양을 위해 막대한 물량을 공급했지만 금리 인상으로 부동산 시장이 하락기에 접어들면서 아파트 분양을 하더라도 이에 대한 수익이 적을 수밖에 없어 자연스럽게 공급이 줄어든 모습을 볼 수 있습니다.
아파트 가격 상승기에는 분양가 상한제로 인해 로또 분양 등 청약을 받는 것만으로 돈을 벌 수 있다는 전제가 형성됐지만 현재는 청약하는 아파트 단지들이 주변 아파트들이 하락함에 따라 오히려 분양가 논란이 되고 미분양까지 문제가 되고 있는 실정입니다.
2월 분양 일정을 살펴보면 분양 일정조차 없는 모습을 볼 수 있습니다.
이런 부동산 침체기에는 부동산 매수 심리가 얼어붙으면서 모두가 관망하고 기다린다는 심리가 지배적입니다.
국가 입장에서는 부동산 거래가 활성화되어야 세수 확보가 가능하고, 이를 통해 국가 운영이 가능하기 때문에 다양한 부동산 시장을 확성화할 수 있는 정책이 전개되게 되어 있습니다.
하지만 이미 심리가 바뀐 상황에서는 엄청난 메리트가 있는 정책 혜택이 아닌 이상은 다 지켜보겠다는 심리가 강하게 작용한다고 합니다.
이미 부동산 금리도 높아졌을 때 높아졌기 때문에 이런 현상이 일어난다고 합니다.
입주자 모집 공고의 견해
그렇다면 앞으로 언제 부동산을 인수하면 적절한지 시점을 찾기 위해서는 공부를 멈추면 안 됩니다.
분양 일정으로 분양할 아파트 단지를 직접 누르면서 모집 공고문도 열람해 보는 것이 좋습니다.
청약 일정에 나온 아파트가 이미 구축돼 있는 주변 아파트 단지와 달리 장점이 무엇이고 단점이 무엇인지 비교하면서 가끔 좋은 분양 일정이 나올 때도 있기 때문에 직접 분석해 보는 습관을 갖는 것이 좋습니다.
처음 아파트 모집 공고문을 열람하다 보면 너무 많은 글자에 글을 읽고 싶지 않을 수밖에 없어요. 하지만 부동산 공부를 한다고 생각한다면 직접 처음부터 끝까지 한 번 읽어보는 것이 좋습니다.
다양한모집공고문을읽다보면점차중요하게읽어야할부분이어디인지파악하기쉽기때문에어려워도처음에는익숙해질때까지읽어보는것이좋습니다.
왜냐하면 부동산 정책이 매번 바뀌기 때문에 달라진 사항이 적용되는 단지의 모집 공고문은 조금씩 바뀌기 때문에 본인이 그 아파트 단지에 청약을 넣을 수 있는 조건인지 확인 차원에서 직접 읽어보는 것이 좋습니다.
유튜브나 블로그를 통해 다른 사람들이 정리해준 자료를 보는 것도 좋지만 직접 읽어보는 것을 추천합니다.
청약 신청
혹시 적절한 아파트 청약 일정이 나오면 청약 신청일에 맞춰서 신청을 해주시면 된다고 합니다.
당연히 청약통장이 필요하겠죠? 신청방법으로는이전에다정리해둔문장이있으니공부하시는분들은참고해주세요.
주택청약으로 내집마련 공략집 주택청약으로 내집마련 공략집 (주택청약 공략집 ver.2022.09) 챕터1. 주택청약이란? 청약통장 정리 https:… blog.naver.com
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끝내고
대한민국에서는 가장 큰 재테크 투자로 부동산 투자를 꼽을 수 있습니다.
하지만 무조건 집을 구입하면 언젠가 인플레이션으로 인해 그 집값이 상승하기 때문에 이것은 옳다는 선입견을 이제는 깰 때가 되었습니다.
어떤 자산이든 일정 기간 최고점이 있을 수 있고, 그 고점에 샀을 때는 오랜 기간 고통을 겪을 수밖에 없습니다.
자본주의의 기본 개념은 인플레이션으로 인해 돈의 가치는 떨어지고 자산의 가치는 상승한다는 것입니다.
이 말은 옳았고 매우 오랜 시간이 지나면서 당연한 사실이 되었습니다.
그러나 단기적인 고점은 항상 피해야 하며 무리하게 대출을 받아 고금리로 인해 그 기간에 고통받는 것은 피하는 것이 좋습니다.
언젠가 다시 저금리 시대가 오고 주거 안정성을 위해 우리는 경제 공부를 하는 것을 멈춰서는 안됩니다.
